Hur man beräknar returåtgärden - dummies

Det finns två grundläggande sätt att beräkna avkastning med hjälp av Microsoft Excel. Du kan inte göra denna beräkning genom att använda QuickBooks 2012 ensam. För att beräkna en avkastning med Microsoft Excel, anger du först de kassaflöden som produceras av investeringen.

Även om du aldrig har använt Excel tidigare kan du bygga upp det här. Allt du behöver göra är att starta Excel (på samma sätt som du startar något annat Windows-program). Då anger du de kassaflöden som visas för bygginvesteringen. I själva verket anger du bara de värden som visas i cellerna B2, B3, B4, B5 och så vidare, via cell B22.

Dessa värden är de beräknade kassaflödesnumren och sammanfattas här:

Kombinera alla kassaflöden

År	Netto kassaflöde	Likvida kassaflöde	Real Deal
1	-1 000	0	-1 000
2	-400	0	-400
3	218 > 0	218	4
855	0	855	5
1, 511	0	1, 511	6
2, 186	0	2, 186	7
2, 882	0	2, 882	8
3, 598	0	3, 598	9
4, 336	0	4, 336	10
5, 096	0	5, 096	11
5, 879	0	5, 879	12
6, 685	0	6, 685	13
7, 516	0	7, 516	14
8, 371	0	8, 371	15
9, 252	0	9, 252	16
10, 160	0	10, 160	17
11, 095	0	11, 095	18
12, 058	0	12, 058	19
13, 050	0	13, 050	20
14, 072	300, 000	314, 072

Om du är ny i Excel, klickar du bara på rutan (tekniskt kallad en

cell ) och skriver sedan värdet. Till exempel för att ange den initiala investeringen som krävs för att köpa byggnaden - $ 65 000 - du klickar på B2-cellen och skriver sedan - 65000 . När du har skrivit in det här numret trycker du på Enter. Du anger varje av de andra nettokassaflödesvärdena på samma sätt för att göra avkastningsberäkningarna.

När du har angett investeringens kassaflödesvärden, berättar du Excel den avkastning som du vill ha beräknat. I Cell G4 beräknas till exempel en intern avkastningsränta.

En

intern avkastning är den ränta som investeringen levererar. Till exempel betalar en CD som betalar en 11 procent ränta en 11 procent intern avkastning. För att beräkna en intern avkastning anger du en intern avkastningsfunktionsformel i ett arbetsblad. Om det visas kalkylbladet klickar du på cell G4 och skriver sedan följande: = IRR (B2: B22,.1)

Om du aldrig har sett en Excel-funktion innan, så ser det nog ut som grekiska. Men hela den här funktionen berättar Excel för att beräkna den interna avkastningsräntan för de kassaflöden som lagras i

-området, eller ett block av celler, som går från cell B2 till cell B22. Den. 1 är en första gissning om IRR - du anger det värdet så att Excel har en utgångspunkt för att beräkna avkastningen. Kontorsbyggnadens kassaflöden visar sig ge en intern avkastning motsvarande 11 procent. Detta innebär att kontorsbyggnaden i huvudsak levererar en ränta på 11 procent årligen på de belopp som investeras i kontorsbyggnaden.

En annan gemensam avkastningsåtgärd är något som kallas ett

nuvärde, vilket i huvudsak anger hur mycket avkastning på ett företag som överstiger en referensränta. Exempelvis visar arbetsbladet nettoförsäljningsvärdet lika med $ 9, 821. 71. Med andra ord överstiger denna investering en referensräntesats på 9, 821. 71. Du kan inte se den - den är begravd i formeln - men referensräntan motsvarar 10 procent. Så denna avkastning är i huvudsak $ 9, 821. 71 bättre än en 10 procent avkastning.

För att beräkna nettotidvärdet genom att använda Excel, använder du en annan funktion. När det gäller det visade arbetsbladet klickar du till exempel på cell G6 och skriver följande formel:

= NPV (0, 1, B3: B22) + B2

Denna formel tittar på kassaflödena för år 1 genom 20, rabatterar dessa kassaflöden genom att använda en avkastning på 10 procent och jämför sedan dessa diskonterade kassaflöden med det initiala investeringsbeloppet, vilket är värdet lagrat i cell B2.

Det här låter kanske lite knepigt, men det är i huvudsak det som händer: Netto nuvärdesformeln ser på de kassaflöden som finns lagrade i kalkylbladet och beräknar nuvärdesbeloppet med vilket dessa kassaflöden överstiger 10 procent avkastning.

Diskonteringsräntan motsvarar den avkastning som du förväntar dig på dina kapitalinvesteringar. Diskonteringsräntan är den takt som du kan återinvestera alla pengar du får från kapitalinvesteringarnas kassaflöden.

En viktig sak att veta om kassaflöden före skatt och avkastning mot kassaflöden och avkastning efter skatt: Se till att du använder jämförelser mellan äpplen och Apple. Det är ofta bra att arbeta med kassaflöden före skatt. Se bara till att du jämnar kontantströmmar före skatt med andra kontantströmmar före skatt. Du vill inte jämföra avkastning före skatt med avkastning efter skatt. Det är en jämförelse mellan äpplen och apelsiner. Förutsägbart fungerar det inte.