Kostnadsmetoden för fastighetslicensexamen - dummies

En metod att beräkna värdet på fastigheter kallas kostnadseffekten. Du måste känna till formeln för fastighetslicensexamen. Kostnadsmetoden bygger på idén om att komponenterna i en fastighet eller mark och byggnader kan läggas till för att uppnå en uppskattning av värde om de värderas separat. Kostnadsmetoden är särskilt användbar för unika egenskaper som har få jämförbara försäljningar och för nybyggnation. Om du ombeddes att bedöma en kyrka kan du till exempel använda kostnaden eftersom det skulle vara sällsynt att hitta många försäljningar av kyrkor.

Formeln för kostnadsmetoden är:

Ersättnings- eller reproduktionskostnad - avskrivning + markvärde = värde

En uppdelning av stegen i denna metod följer:

Beräkna ersättnings eller reproduktionskostnad för förbättringen (struktur).

1. Uppskatta alla avskrivningar på förbättringen (upplupna avskrivningar).

2. Subtrahera upplupna avskrivningar från reproduktions- / ersättningskostnaden.

3. Upplupna avskrivningar är summan av alla beräknade avskrivningar.

   Beräkna markvärdet separat.

4. Lägg till den avskrivna kostnaden för strukturen till markvärdet.

5. Resultatet är värdet uppskattat.

   Reproduktion / ersättningskostnad

   $ 200 000	- Upplupna (totala) avskrivningar
   - $ 50 000	Avskrivna värde för förbättringar
   $ 150 000	+ Markvärde > + $ 60 000
   Uppskattat värde	$ 210 000
   	Kostnadsmetoden har mycket terminologi som kanske inte är känt. Kom ihåg att de flesta säljare testar en hel del definition frågor.