Innehållsförteckning:
Fastighetslicensexamen kommer att förvänta dig att du har grundläggande grepp på fastighetsbranschen. Du tror att det bara är uppenbart att veta vad de viktigaste spelarna gör i en fastighetsaffär, men på grund av den terminologi de delar, blir skillnaderna mellan spelarna lite muddlade.
Här är snabba beskrivningar av spelare i fastighetsspelet.
-
Fastighetsmäklare: Den här generiska termen hänvisar ganska mycket till alla som har en fastighetslicens.
-
Fastighetsmäklare: Den här personen är nyckelaktören. De flesta stater kräver att du har ett mäklarlicens för att utföra vissa aktiviteter som att sälja hus för andra människor.
-
Fastighetsförsäljare: Försäljare får utföra alla de aktiviteter som staten kräver en fastighetslicens för. En säljare kan dock inte arbeta självständigt; han måste arbeta under en licensierad mäklare.
-
Associerad mäklare: Den här personen har ett mäklarlicens men väljer att arbeta under en annan mäklare istället för att öppna sitt eget företag.
Oavsett om du tar provet för en mäklare eller försäljare licens, förväntar sig statens examensförfattare att du ska veta grunderna för vem en mäklare är och vad en mäklare gör. Så oavsett examen borde du veta materialet som följer.
Mäklare
A Fastighetsmäklare är personen i fastighetsbranschen som huvudsakligen ansvarar för olika aktiviteter på uppdrag av allmänheten.
Varje stat har en statlig fastighetslicenslag, vanligtvis bara kallad tillståndslagen. Tillståndsrätten reglerar dessa två primära faktorer i fastighetsbranschen:
-
En allmän lista över aktiviteter som endast kan utföras av någon som innehar en fastighetslicens
-
Kraven för att erhålla en fastighetslicens
The tillståndsrätten kan specifikt adressera vilka fastighetsmäklare måste göra under sin verksamhet, vilket inkluderar saker som att presentera alla erbjudanden till en säljare så snart som möjligt.
En fastighetsmäklare är någon som är auktoriserad av staten att utföra en viss lista över aktiviteter på uppdrag av någon annan och samla en avgift för att göra det. En mäklare kallas ofta en fastighetsmäklare, vilket är korrekt i den meningen att mäklaren agerar på uppdrag av någon annan (en klient).
Licensrätten innehåller en lista över aktiviteter som endast kan utföras av någon som har mäklarlicens. Även om specifika aktiviteter kan variera från ett land till ett annat innefattar listan över aktiviteter som kräver mäklarlicens i allmänhet förhandlingar om fastighetsaffärer, inklusive försäljning, leasing och utbyte.En licensierad säljare eller associerad mäklare kan utföra dessa aktiviteter, men endast under övervakning av en mäklare.
Du kan vanligtvis göra någon av de tidigare nämnda aktiviteterna på egen hand utan att ha ett fastighetsmäklare. Med andra ord kan du sälja ditt eget hus själv utan att vara licensierad.
Implikationen är att du också kan hjälpa någon annan som en familjemedlem att sälja ett hus själv utan licens så länge du inte samlar in en avgift, men kom ihåg gåvan till en fancy restaurang kan måltid betraktas som en avgift. Du behöver definitivt en fastighetslicens om du vill samla avgifter för ditt arbete.
Försäljare
En fastighetsförsäljare är någon som antingen arbetar som anställd för en fastighetsmäklare eller mer som en oberoende entreprenör som betalas av kommissionen. I allmänhet är en fastighetsförsäljare någon som kan göra alla de aktiviteter som en mäklare kan göra på kundens vägnar, men måste göra det under auktoritet och övervakning av en mäklare.
Hänvisar till en fastighetsförsäljare som fastighetsmäklare är något korrekt. Säljaren betraktas ibland som en delagent av mäklaren, men har faktiskt samma skyldigheter som mäklaren gentemot en kund. Generellt blir du en säljare först, spenderar ett antal år att lära sig verksamheten och sedan bli mäklare.
Du kan självklart vara en säljare för hela din karriär. Även ovanligt vid denna tidpunkt är i minst ett tillstånd, mäklare den enda typen av licens tillgänglig.
Associerade mäklare
Vissa stater har en mellanliggande licensnivå som kallas en associerad mäklare. En ssociate br o ker har alla kvalifikationer som en mäklare men vill inte driva sin egen fastighetsaffär. Associerade mäklare väljer att arbeta under licenser från andra mäklare precis som säljare. Var noga med att ta reda på hur ditt tillstånd hänvisar till denna nivå av licensiering och vad kvalifikationerna är.
Licensrätten
Du behöver gå över ditt tillstånds tillståndsrättlag i detalj. Vissa frågor om lagen kommer utan tvekan att vara på din statsexamen. Även om du behöver bli bekant med statens lag i sin helhet, var särskilt uppmärksam på följande:
-
Kvalifikationer för fastighetsmäklare-mäklare och säljare och närstående mäklare
-
Krav för att få de olika licenserna
-
Licensavgifter och andra avgifter i samband med licensiering
-
Fortsatta utbildningskrav
-
Särskilda krav efter att du har fått din licens, t.ex. att kräva en mäklare för att upprätthålla en verksamhet
-
Undantag från licensiering, till exempel för advokater
-
Aktiviteter som kräva en fastighetslicens inkluderar
-
Uppföranderegler och godtagbar praxis antingen med hänsyn till lag och / eller etiska regler
-
Verkställighet och disciplinåtgärder för brott mot licensrätt och standarder
-
