Hem Sociala medier Hur man beräknar nettokassaflöden i QuickBooks 2014 - dummies

Hur man beräknar nettokassaflöden i QuickBooks 2014 - dummies

Video: Procent - Hur många procent? 2025

Video: Procent - Hur många procent? 2025
Anonim

Processen för att uppskatta netto kassaflöden från investeringen kräver lite mer arbete än vad som tidigare gjordes. Även om du arbetar med QuickBooks behöver du hjälp av Excel eller ett annat finansiellt kalkylblad.

Sätt ner och tänka noga på eventuella extra intäkter och eventuella extra kostnader som investeringen producerar. Självklart hoppas du att investeringens nettoeffekt sparar pengar. Vissa belopp av investeringen kommer dock att kosta dig. Å andra sidan får du också besparingar som investeringen returnerar.

Du vill konstruera ett litet schema - det här kan skrivas på baksidan av en cocktailservett eller skrivas i ett kalkylprogram som Excel - och använda det för att noggrant uppskatta och beräkna kassaflöden.

Antag att, när det gäller kontorsbyggnaden, att följande två poster bestämmer nettokassaflödet:

  • Den nya inteckning kräver en årlig 21 000 räntebetalning. För att hålla sakerna enkla (oroa dig inte för huvudavskrivningar ännu), anta att det här hypotekslånet endast är intresse. Vidare antar att du måste betala hela hypotekslånet om 20 år som en del av en ballongbetalning. Under tiden betalar du dock 21 000 dollar i slutet av varje år.

  • Eftersom du äger din egen byggnad sparar du 20 000 dollar i hyra det första året. Detta belopp ökar dock varje år. Om hyran som du betalat har ökat varje år med 3 procent på grund av inflationen, kanske du vill anta att dina hyresbesparingar, för att noggrant beräknas, ska blåsas upp med 3 procent varje år också.

    Till exempel kan du anta att det i det andra året motsvarar dina hyresbesparingar 103 procent av 20 000 dollar. I det tredje året motsvarar din hyresbesparing 103 procent av $ 20 600 (vilket är andraårets hyra besparingar).

Ger denna verksamhet av hyresbesparingar mening? Med investeringar i investeringar sparar kapitalinvesteringen dig ofta pengar på något sätt. Därför måste du uppskatta dessa besparingar genom åren att du ska använda kapitalinvesteringen. I det här fallet bör hyresbesparingarna vara lika med nuvarande hyresbesparingar plus inflation för varje år.

Ett annat sätt att titta på hyresbesparingsbeloppet är att hyresbesparingarna motsvarar hyran som du inte behöver betala om du äger byggnaden.

I tabellen sammanfattas de kassaflöden som du tycker om genom att investera i den här byggnaden och har en kolumn för varje årstal.I schemat ingår också tre kolumner, som redovisar hyresbesparingarna, den årliga hypotekslånsbetalningen och nettokassaflödesbeloppet. Nettokassaflödesbeloppet motsvarar hyresbesparingarna minus hypotekslånets betalning.

Observera att hypotekslånsbetalningen under de två första åren överstiger hyresbesparingarna. Men under år 3 och senare överstiger hyresbesparingarna hypotekslånet.

Sammanfattning av byggnads kassaflöden

År Hyresparande Hypotekslån Netto kassaflöde
1 20 000 21 000 -1, 000
2 20, 600 21 000 -400
3 21, 218 21, 000 218
4 21, 855 21, 000 855
5 22, 511 21 000 1, 511
6 23, 186 21, 000 2, 186
7 23, 882 21, 000 2, 882
8 24, 598 21, 000 3, 598
9 25, 336 21, 000 4, 336
10 26, 096 21, 000 5, 096
11 > 26, 879 21, 000 5, 879 12
27, 685 21, 000 6, 685 13
28, 516 > 21 000 7, 516 14 29, 371
21 000 8, 371 15 30, 252
21 000 > 9, 252 16 31, 160 21, 000
10, 160 17 32, 095 21, 000
11, 095 > 18 33, 058 21, 000 12, 058
19 34, 050 21, 000 13, 050
20 35, 072 21, 000 14, 072
När man tittar på de kassaflöden som härrör från en kapitalinvestering nt, du måste göra något antagande om vad som händer i slutet av investeringens liv. När det gäller bygginvesteringarna behöver du förmodligen visa att inteckningslånet är betalt. Du kanske också vill visa försäljningen av byggnaden vid någon tidpunkt. För att visa hur det fungerar, anta att du i slutet av år 20 betalar ut inteckninget (vilket fortfarande kommer att bli $ 300 000 eftersom du har betalat endast ränta) och antar att du säljer byggnaden till 630 USD, 000. Detta belopp är en uppskattning. För att komma med denna uppskattning, ta det ursprungliga köpeskillingen på 350 000 dollar och sedan årligen uppblåsa det beloppet med 3 procent över 20 år. Om du gör det produceras ett beräknat försäljningspris under år 20 på 630 000 USD. Du betalar också försäljningskostnader som totalt $ 30 000. Följande tabell visar hur dessa siffror producerar ett slutligt likvida kassaflöde. Brutto försäljningspriset motsvarar $ 630, 000. Då måste du betala $ 300 000 hypotekslån. Du har också $ 30 000 i försäljningskostnader. Om du subtraherar hypotekslån och försäljningskostnaderna från brutto försäljningspriset, motsvarar det slutliga kassaflödet 300 000 000.

Brutto försäljningspriset på $ 630 000 minus $ 300 000 för hypotekslån minus $ 30 000 för försäljningskostnader motsvarar $ 300 000.

Beräkning av likvidationskassaflödet

Brutto försäljningspris

$ 630, 000

Mindre: Hypotek

300, 000

Mindre: Försäljningskostnader 30 000
Slutligt kassaflöde från försäljning $ 300 000
Det sista steget är att kombinera informationen som visas. Nettokassaflödespolicyn sammanfattar nettokassaflödet från föregående tabell. Likvidations kassaflödes kolumnen visar 0 under de första 19 åren.I år 20 visar likvida kassaflödet sig som $ 300, 000. Den verkliga affären kombinerar nettokassaflödet och likvidationskassaflödet. Kombinera alla kassaflöden
År Netto kassaflöde

Likvida kassaflöde

Realavtalen

Hur man beräknar nettokassaflöden i QuickBooks 2014 - dummies

Redaktörens val

Hur man skapar en webbplats i Dreamweaver - dummies

Hur man skapar en webbplats i Dreamweaver - dummies

Definierar en Dreamweaver-webbplats mer smidigt om du har filer du planerar att använda på din webbplats organiserade i en mapp - med, om du vill, undermappar för bilder, video och kanske andra element som ljud. Med dina filer separerade i en organiserad mappstruktur är du redo att definiera en Dreamweaver-webbplats. ...

Hur man skapar en HTML-sida med Dreamweavers nya dokumentfönster - dummies

Hur man skapar en HTML-sida med Dreamweavers nya dokumentfönster - dummies

Du kan skapa en HTML-sida ny HTML-sida genom att använda Dreamweaver's New Document-fönstret, som erbjuder fler alternativ än Välkommen-skärmen, inklusive tillgång till alla mallar du har skapat med Dreamweaver, samt en samling av förutformade layouter, vilket kan ge dig en början på dina design. Du kan skapa många typer av filer ...

Hur man skapar en layout med en kolumn i Dreamweaver - dummies

Hur man skapar en layout med en kolumn i Dreamweaver - dummies

Innan du dyka in för att skapa en komplicerad vätskegriddesign i Dreamweaver, överväg att prova en enklare. Börja med att skapa en enkel vätskegridlayout med en kolumn, följ dessa enkla instruktioner: Välj Arkiv → Nytt. Fönstret Ny dokument öppnas. Obs! Se till att du har slutfört installationsprocessen innan du börjar arbeta med en ny vätska ...

Redaktörens val

Hur man använder Urklippspanel i Excel 2010 - dummies

Hur man använder Urklippspanel i Excel 2010 - dummies

Office Urklipp kan lagra flera nedskärningar och kopior från alla Microsoft Office-program som körs under Windows, inte bara Excel 2010. I Excel betyder det att du kan fortsätta klistra in saker från Office Clipboard i en arbetsbok även efter avslutad flyttning eller kopiering. Använd följande tekniker för att arbeta med ...

Hur man använder referensfunktioner i Excel 2016 - dummies

Hur man använder referensfunktioner i Excel 2016 - dummies

Referensfunktionerna i Excel 2016 på Lookup & Reference Kommandoknappens rullgardinsmeny på Formulas-fliken i bandet är utformad för att specifikt hantera olika aspekter av cellreferenser i arbetsbladet. Denna grupp av funktioner inkluderar: ADRESS för att returnera en cellreferens som en textinmatning i en cell i ...

Hur man använder Sparklines i Excel 2016 - dummies

Hur man använder Sparklines i Excel 2016 - dummies

Excel 2016 stöder en speciell typ av informationsgrafik kallad sparkline som representerar trender eller variationer i samlade data. Sparklines är små grafer i allmänhet om storleken på texten som omger dem. I Excel 2016 är kalkylblad höjden på kalkylbladscellerna, vars data de representerar och kan vara någon av de ...

Redaktörens val

Hur man undviker analysfel på Miller Analogies Test - dummies

Hur man undviker analysfel på Miller Analogies Test - dummies

Miller Analogies Testwriters är bra på att komponera frågor som är subtilt utformade för att lura dig. Du kan undvika vanliga analogfällor på MAT, om du har en plan för attack och en metod för att lösa dem. I allmänhet är den senare frågan i MAT, desto mer sannolikt är det ...

Hur man registrerar sig för MAT (Miller Analogies Test) - dummies

Hur man registrerar sig för MAT (Miller Analogies Test) - dummies

Efter att ha beslutat att ta Miller Analogies Test (MAT), du måste hitta en plats att faktiskt ta provet. Mer än 600 CTC, eller kontrollerade testcenter, administrerar matvaran i hela USA och Kanada, och även utomlands. För att hitta ett testcenter, gå till Miller Analogies Test-webbplatsen och leta efter en ...

1 -1 000 0 -1, 000
2 -400 0 -400
3 218 0 218
4 855 0 855
5 1, 511 0 1, 511
6 2, 186 0 2, 186
7 2, 882 0 2, 882
8 3, 598 0 3, 598
9 4, 336 0 4, 336
10 5, 096 0 5, 096
11 5, 879 0 5, 879
12 6, 685 0 6, 685
13 7, 516 0 7, 516
14 8, 371 0 8, 371
15 9, 252 0 9, 252
16 10, 160 0 10, 160
17 11, 095 0 11, 095
18 12, 058 0 12, 058
19 13, 050 0 13, 050
20 14, 072 300, 000 314, 072