Typer av handlingar du behöver veta för fastighetslicensexamen - dummies

Du måste hantera flera olika typer av gärningar för Real Estate License Exam. Olika handlingar tjänar olika syften, och även om alla förmedlar ägande skiljer sig de olika typerna av garantier eller garantier de ger för bidragsmannen.

Du bör kolla in de vanligaste typerna av gärningar som används i ditt tillstånd och ta reda på om de har olika namn än de som anges här.

Allmän garantiåtgärd

Allmänna garantivärden, som ibland kallas fullständiga förbund och garantidokument, ger bidragsmannen det största skyddet och garantierna till bidragsmottagaren.

Seisins förbund: Seisin är garantin för att beviljaren är ägare till fastigheten och har rätt att överlåta ägande.
Tyst njutning: Tyst njutning innebär att bidragsgivaren garanterar att ingen annan kan komma med och hävda ägande av fastigheten. Det innebär också att om en senare partens titelfordran befinner sig bättre än ägarens titel, är bidragsgivaren ansvarig för eventuella förluster.
Överenskommelse mot beståndsdelar: Bidragsgivaren garanterar att titeln på fastigheten inte har några belägg som en lön eller lien. Easements är rättigheter som gör det möjligt för någon annan att använda någon av fastigheterna, och panträtt är ekonomiska fordringar mot fastigheten. De enda undantagen från denna garanti är bindningar som specifikt anges i handlingen.
Ytterligare försäkringsavtal: I detta avtal lovar stipendiaten att erhålla och tillhandahålla dokument som är nödvändiga för att rensa eventuella problem som uppstår med titeln.
Garantivilkår för alltid: Bidraget garanterar att alla kostnader betalas för att rensa eventuella titelproblem när som helst i framtiden.

En särskild egenskap hos en allmän garantihandling är att garantier täcker eventuella titelproblem som kan ha inträffat under ägarskapen till alla tidigare ägare.

Särskild garantitakt

Särskilda garantisatser innehåller endast två garantier. Det första är att bidragsgivaren har titeln till fastigheten. Den andra är en garanti för att ingenting gjordes för att påverka titeln under innehavarens ägande, och om ett problem existerade, kommer bidragsgivaren att rätta till det.

På grund av de begränsade garantierna använder personer som agerar som tredje part ibland särskilda garantidokument. Exekutören av en fastighet använder en särskild garantitakt för att förmedla egendom som tillhör en egendom eller förtroende.

Beviljande av gärning

Beviljande av gärningar används i några stater och ger begränsade garantier.Bidragsgivaren garanterar att egendomen inte har förmedlats till någon annan, att inga hinder begränsar användningen av egendomen med undantag för de som specifikt anges i gärningen, och att om stipendiet senare erhåller någon annan titel till egendomen kommer det att vara överförs till bidragsmottagaren.

Dessa garantier är begränsade till den tid som stipendiet ägde fastigheten. Bidragsavgiften används endast i ett fåtal stater, men om din är en måste du komma ihåg denna information.

Förhandlings- och försäljningsakt

Det kännetecknande för denna typ av handling är att det inte har några garantier. Att bidragsgivaren har full titel på egendomen är underförstådd. I grund och botten ger det inget skydd till stödmottagaren. Denna typ av gärning används ibland i avskärmning och skatteförsäljning.

Garantier kan sättas in i gärningen för att likna den speciella garantivärdet, och i det fallet kallas det som ett fynd och försäljningsavtal med avtal om gäldenärer.

Uppsägningsskyldighet

Avslutningsansökan ger ingen garantier till bidragsmottagaren och ger ingen inblandning av hur mycket eller hur bra bidragsgivarens titel till egendomen är. Den överlämnar endast till den innehavaren så mycket ägarintresse som bidragsgivaren kan ha. Avsluta anspråk används ofta för att rensa upp ett moln på titeln. Ett

moln på titeln är något som gör titeln mindre än komplett, som någon verkar inneha egendomen utan ägarens tillstånd eller indikerar att någon annan ägarandel kan existera, som två fastigheter som ligger an mot privat väg med båda hävdar äganderätten till vägen. Uppsägningsskyldigheter används ibland för okomplicerade överföringar av fastighetsägande inom en familj. Förtroende och förföljelse akter

A

förtroende används för att förmedla ägande av en trustor till en förvaltare till förmån för en mottagare som säkerhet för en skuld. Här är ett exempel: Party A, trustor, lånar pengar från parti B, långivaren och skriver sedan en förtroendehandling som förmedlar ägandet av den egendom som han lånade pengar till Party < C, förvaltaren, en tredje part. Långivaren är mottagaren. Om parti A

betalar alla lånade pengar tillbaka till långivaren, Party C , återskapar sedan fastigheten till Party A . Om parti A inte återbetalar skulden säljer partiet C fastigheten och ger pengar till långivaren att betala av skulden. I en relaterad anteckning används en återföringshandling

för att rekonstruera titel till egendom från en förvaltare tillbaka till en förvaltare efter en skuld för vilken egendomen är säkerheten har blivit betald. Förvaltarens handling A

förvaltarens

handling utfärdas av en förvaltare när ägande av egendom som innehas av förtroende förmedlas. Säg till exempel att ett ungt barn äger egendom som är förtroende förrän han når laglig ålder. Förtroendeförvaltaren kan använda en förvaltares handling att förmedla den egendomen till någon om förtroendet beslutar att sälja egendomen. Domstolsbeställda handlingar Döden utfärdas ofta som ett resultat av ett rättsligt förfarande.En verkställandes gärning

när det gäller en avlidnes fastighet och en skadelidares gärning

vid en försäljning av egendom som beslagtagits av en lokal enhet av regeringen eller banken är två exempel på sådana domstolsbeställda gärningar. Statlig lag fastställer dessa gärningar, och statslagen reglerar deras form.