Typer av inteckningar du borde veta för fastighetslicensexamen - dummies

Även om ett visst hypotekslån kanske inte är tillgängligt för alla möjliga situationer kommer variationerna att ligga på Real Estate License Exam. Det finns tillräckligt många variationer för att täcka de flesta fastighetsbehov.

Blankettlån

A filtlån är ett lån som täcker mer än en fastighet. Det används ibland för att finansiera en indelningsutveckling. Säg, till exempel, att en byggare köper sex delar på vilka han planerar att bygga hus och sälja dem.

Byggaren kanske vill använda ett filtlån för att finansiera köpet, eftersom det vanligtvis kommer med en delleveransavgift . En partiell frisättning är en bestämmelse som tillåter att lienet tas bort separat från varje paket eftersom det säljs till en köpare och banken betalas en del av lånebeloppet.

Byggnadslån

A Byggnadslån görs för att finansiera ett byggprojekt. Ett typiskt fall är när någon som äger egendom anlitar en byggare för att bygga ett hus. Pengar från lånet släpps till byggaren vid vissa tillfällen då projektet fortskrider. Vid slutet av projektet konverteras lånet i allmänhet till en vanlig hypotekslån.

Home equity-lån

A eget kapitallån försöker använda det kapital som en hypotekslån har byggt upp i en fastighet, antingen för att förbättra fastigheten eller någon annan användning. Home equity är skillnaden mellan fastighetens värde och skulden som tillskrivs fastigheten. Säg att någon betalat 100 000 dollar för ett hus. Senare bedömdes huset på 200 000 000 kronor och hypotekslån har $ 50 000 kvar att betala på hypotekslånet.

$ 200.000 - $ 50.000 = $ 150.000 equity

Öppna inteckning

En öppna inteckning är ett inteckningslån som kan återbetalas när som helst utan förskottstraff.

A förskottspåföljd är en avgift som debiteras av en långivare när en inteckning betalas tidigare än sitt normala schema. Du måste bestämma vad, om några lagar som ditt tillstånd har antagit beträffande förskottsbelopp i konventionella inteckningar.

Open-end hypotekslån

En open-end hypotekslån är ett lån som kan öppnas och lånas mot efter att en del av det har betalats ner. Till exempel kan du låna 150 000 dollar via ett hypotekslån med ett avtal på plats, när du betalar lite av det, kan du låna tillbaka till gränsen på $ 150 000 igen.

Paketslån

A paketlån är ett lån som täcker fastigheter och fastigheter som säljs med fastigheten.Köparen av ett hus där möbler ingår i försäljningen kan vilja ansöka om ett paketlån. Till exempel kan detta lån användas för att köpa ett möblerat fritidshus.

Köp pengar hypotekslån

Den köp penninglånet är inteckningslån används för att köpa fastigheter. Termen används ibland för att betala det inteckning som en säljare tar tillbaka som en del av försäljningspriset på en fastighet.

När en säljare säljer sin egendom till $ 200 000, och köparen har $ 50 000 kontant, är godkänd för ett $ 100 000 hypotekslån men fortfarande faller $ 50 000 kort, kan säljaren komma överens om att ta tillbaka ett lån värt 50 000 dollar för att få affären att hända.

Offentliga myndigheter fastställer räntesatser som inte kan överskridas - kallad räntesatsen. Dessa säljare andra inteckningar kan inte vara föremål för de gränser som anges enligt statlig lagstiftning, så du måste verifiera den informationen i ditt tillstånd. Ersättningar som gjorts av långivare (inte säljare) omfattas av dessa gränser.

Reverse Mortgage

Reverse Mortgages kallas ibland omkastningslån . Dessa lån gör det möjligt för en fastighetsägare att använda eget kapital i fastigheten utan att sälja fastigheten. Ingen betalning beror på lånet medan ägaren fortfarande bor i huset.

Dessa lån används ofta för pensionärens inkomster på fasta inkomster med stora mängder eget kapital i sina hem. De betalas vanligen av försäljningen av fastigheten efter att husägaren dör eller flyttar ut.

Försäljningsleasing

A Försäljningsleasing är inte ett inteckning, men kan vara en källa till projektfinansiering och ett medel för att erhålla kapitalet i en fastighet. Vanligtvis används i kommersiella fastighetssituationer en ägarboende använder en återförsäljningsavgift för att sälja byggnaden men samtycker till att förbli i byggnaden under ett leasingavtal. Den nya ägaren har en hyresgäst och den gamla ägaren har fått sina pengar ur byggnaden att använda.

Lån i eget kapital

Den delaktiga hypotekslånen möjliggör en del av vinsten på fastigheten som ska ges till någon annan i utbyte mot hjälp att köpa fastigheten. En släkting, investerare eller utlåningsinstitut kan komma överens om att tillhandahålla medel för nedsättning eller hjälp med hypotekslån. När fastigheten säljs ges en förutbestämd andel av vinsten till den person som tillhandahöll den ekonomiska hjälpen.

Tillfälligt lån

A tillfälligt lån, även kallat mellanfinansiering, brolån, gunglån, eller mellanrumslån, används när medel är behövs för korta perioder för att slutföra en fastighetsaffär. En typisk situation där ett tillfälligt lån kan användas är när en säljare säljer ett hus och planerar att använda intäkterna från försäljningen för att köpa ett annat hus.

Wraparound hypotekslån

A wraparound inteckning är ett nytt inteckning som handlar om en gammal inteckning. En säljare säljer en egendom till en köpare, men säljaren betalar inte av en befintlig inteckning. Köparen ger ett nytt, större lån till säljaren.

Denna nya hypotekslån innehåller beloppet som betalas på den ursprungliga hypotekslånen.Köparen gör betalningar på den nya inteckning till säljaren. Säljaren gör i sin tur betalningar på låntagarens gamla lån. Denna inteckning används när den gamla inteckning kommer att betalas ut vid tidpunkten för försäljningen av fastigheten.