Vad du borde veta om att bryta mot ett kontrakt för fastighetslicensexamen - dummies

Dessa situationer du behöver veta för Real Estate License Exam är det slag där en av parterna men inte den andra vägrar att göra vad han eller hon lovade i kontraktet att göra. Ett antal rättsmedel och åtgärder kan vidtas när kontraktsbrott inträffar. Statliga examensförfattare förväntar dig att känna till dessa olika rättsmedel.

När köparen vägrar att fortsätta med fastighetsavtalet

När en köpare standardiserar och vägrar att köpa huset som hon tecknat ett kontrakt att köpa, trots att säljaren vill fortsätta med försäljningen, så är det vad säljaren kan göra.

• Förlora kontraktet: I det här fallet förklarar säljaren formellt avtalet förverkat. Säljaren har vanligtvis rätt att behålla de pengar som köparen redan har lagt till avtalet. En likvidiserad ersättningsklausul i avtalet handlar om detta.

• Avbeställ kontraktet: Efter en standard för köparen förklarar säljaren avtalet om återkallande. Detta uttalande sätter alla tillbaka i samma position som när kontraktet aldrig existerade. Antag att säljaren får ett högre erbjudande några dagar efter att ha tecknat ett kontrakt. Köparens pengar återlämnas, och säljaren upphäver kontraktet.

• Filedrag för kompensationsskador: Säljaren väcker en rättegång mot köparen för monetära skador som säljaren anser att han har upplevt för att köparen har misslyckats med avtalet. Ett exempel är när säljaren stämmer med en köpare eftersom han har förlorat en insättning på ett hus han skulle köpa. Deponeringen betalades först efter att han hade tecknat avtal om att sälja sitt eget hem.

• Filandräkt för specifika prestanda: Syftet med denna typ av rättegång, som säljaren tar emot köparen, är att tvinga köparen att köpa huset. På en köpare marknad - en där det finns fler säljare än köpare och hus säljer långsamt - kan säljaren använda denna lösning när man hittar en annan köpare kommer att bli svårt.

När säljaren vägrar att fortsätta med fastighetsavtalet

När säljaren standardiserar, trots att köparen är beredd att fortsätta avtalet, vägrar säljaren att sälja huset. Här är korrigerande åtgärder till köparens förfogande:

• Avbryt kontraktet: Köparen kan upphäva kontraktet och låta säljaren i princip hacka. Köparens pengar returneras och kontraktet finns inte längre.

• Filedrag för kompensationsskador: I det här fallet stämmer köparen säljaren för monetära skador, eftersom köparen anser att hon har lidit på grund av säljarens standard.

  Till exempel säljer en köpare sitt hus och bor i en hyrd lägenhet med sina möbler i förvaring eftersom hon hade tecknat ett kontrakt för att köpa ett annat hus, men säljaren misstänkte. Köparen kan stämma säljaren för kostnaden för hyran och lagringskostnaderna som hon måste betala när man letar efter ett annat hus.

• Filandräkt för specifika prestanda: Denna typ av rättegång är utformad för att tvinga säljaren att fortsätta med försäljningen. Med tanke på att inga två egenskaper är exakt lika, kan denna åtgärd eftersträvas när monetära skador inte kommer att uppfylla köparen, och köparen vill verkligen ha ett visst hus.