Vad du borde veta om Liens för Real Estate License Exam - dummies

Fastigheter liens är finansiella fordringar mot egendom. En lien finns med vissa egenskaper, som du borde veta för Real Estate License Exam. Hur och varför du tillåter någon att placera en lien på din egendom har att göra med den typ av lien som du utsätts för.

Skapande och borttagande av panter

När du lånar eller är skyldig pengar blir din fastighet ofta den säkerhet som kallas säkerheter, för det lånet eller skulden. Säkerhet är ett värde som du lovar i gengäld för att säkra ett lån. Den egentliga skönheten hos en långivare för en långivare är sålunda att den förblir hos fastigheten, oavsett vem som äger den, tills skulden betalas. Detta hjälper till att garantera betalning av skulden.

När en fastighet är knuten till fastigheter kan det begränsa ägande på ett par sätt. Det kan

• menar att egendomen kan säljas mot din vilja för att betala av skulden, till exempel för inbetalning av inteckning eller skatter.

• Visa när du säljer din egendom. Eftersom den nya ägaren inte vill betala dina skulder måste du betala vad du är skyldig att rensa skulden och ta bort lien innan fastighetsförsäljningen kan slutföras. Om du inte har pengar för att betala skulden när du säljer fastigheten betalas skulden då från vad du får från försäljningen.

Vem får betalt först? Prioritering av liens

En egenskap av liens, den som examensförfattare tycker om att fråga om, kallas liens prioritet . Det hänvisas till vem som först betalas när egendomen säljs mot ägarens önskemål att tillgodose ett antal olika skulder. Det kallas också som den person som betalas, exempelvis "hypotekslånet är i första stället efter skatt. ”

Den första personen som betalas från en domstolsbeställd försäljning av en fastighet är regeringen. Fastighetsskatt tar första ställning vid utbetalning av pant. Om flera panter är knutna till fastigheten och en är för obetald fastighetsskatt betalas fastighetsskatten först, inklusive eventuella särskilda bedömningar eller särskilda skatter utöver den allmänna fastighetsskatten.

Betalning av allmänna och speciella bedömningsskatter prioriteras över alla andra rättigheter, oavsett när rättigheterna bifogades. Ibland kan det hända att en egendom inte kan överföras eller säljas på grund av för många påståenden, främst eftersom inte tillräckligt med pengar kan erhållas från intäkterna för att betala skulden.

Liens särdragsegenskaper

Alla liens har två specifika egenskaper: De är antingen frivilliga eller ofrivilliga, och de är specifika eller allmänna:

• Frivillig eller ofrivillig: Du håller med om att ha en lien sätta på din egendom eller det sätts där mot din vilja.

  • A frivillig lien är där fastighetsägaren villigt vidtar några åtgärder som gör det möjligt att placera en lien mot fastigheten. Ett lån är det vanligaste exemplet på ett frivilligt lien.

  • En ofrivillig lien placeras på egendomen mot ägarens vilja. Om fastighetsägaren betalar pengar till någon, såsom skattskyldaren, och ägaren inte betalar, placeras en lien på fastigheten.

• Särskilt eller generellt: En annan egenskap hos en lien är att identifiera hur många separata fastighetsdelar den kan fästas på.

  • A specifika lien bifogar endast en egenskap.

  • A allmän lien bifogas ett antal egenskaper.

Typer av pensioner

Du kanske undrar vilka typer av pensioner som kan sättas på fastigheter. Var särskilt uppmärksam på om rättigheterna är allmänna eller specifika, och frivilliga eller ofrivilliga. Av en eller annan anledning älskar statstestförfattare att fråga åtminstone några frågor om dessa fyra typer av pensioner:

• Skattlien: A Skattlien placeras på fastigheter för obetalda fastighetsskatter. Kom ihåg att regeringens organisation betalas först. Olika regeringar från städer, städer och län kan placera skattelättnader på egendom. Skattelättnader är ofrivilliga och specifika.

• Hypotekslån: A Hypotekslån är ett frivilligt, specifikt lien. Faktum är att det är den vanligaste typen av frivillig fastighetspension. När du lånar pengar för att köpa eller refinansiera en fastighet, ger du långivaren en lien mot fastigheten. Vissa stater kallar detta en förtroende lien .

  Hypotekslån garanterar vanligtvis att inga andra panträttar prioriterar över sin pant och att de har det som kallas en första pantelån . Alla andra pensioner kallas junior liens.

• Mekanikens lien: A Mekanikens lien är en lien placerad på din egendom för avdrag för arbete som du gjort på fastigheten. En mekaniker sörjning är ofrivillig och specifik.

  Din stat kan tillåta mäklare att placera påtryckningar på fastigheter för obetalda provisioner. Denna praxis varierar beroende på stat och kan variera beroende på om kommissionen har intjänats från en försäljning av egendom eller en leasingförhandling.

  I stället för en lien kan ditt tillstånd tillåta mäklare att placera en lispendens på fastigheten. En lis pe n dens är inte en lien men istället ett meddelande om en eventuell framtida lien. Det är inspelat i offentliga register för att meddela framtida köpare av fastigheten.

  Vissa stater tillåter mäklare att placera omtvistade provisionsfonder i ett spärrkonto medan oenigheten är löst. Detta är inte en lien.

• Domen lien: ibland bara kallade domar eller pengar dömningar, vanligtvis skapas som en följd av en domstolsåtgärd. När egendom säljs för icke-betalning av hypotekslån betalas skattelättnader först från intäkterna, vanligtvis följt av hypotekslån, och därefter av andra pantar (mekaniker och domäner, till exempel) i den ordning de placeras i på fastigheten som säljs.