Vad du borde veta om hypotekslivets antagande och uppdrag för fastighetslicensexamen

Hypoteksantagande och uppdrag är begrepp som fastighetslicensutredare förväntar dig att veta om. Ett hypoteksförutsättning äger rum när en ny part tar över skulden för en annan persons hypotekslån och det kräver vanligtvis låntagarens godkännande.

En typisk situation där någon kan anta ett inteckning är när en köpare köper ett hus från en säljare som har ett hypotekslån till en mycket lägre ränta än vad som för närvarande är tillgängligt för köparen.

Köparen betalar säljaren skillnaden mellan försäljningspriset och det utestående saldot på säljarens hypotekslån (vilket köparen antar) antingen kontant eller med ett nytt inteckning. Genom att anta det gamla lånet, accepterar köparen också att ta över betalningarna på resterande resterande belopp.

När du köper en fastighet måste du känna igen den viktiga skillnaden mellan att ta över andras hypotekslånsförpliktelser med om du antar en hypotekslån och inte gör det genom att köpa fastigheten med förbehåll för hypotekslånet >. Denna skillnad gör skillnad, om under en avskärmning inte uppstår tillräckligt med pengar från försäljningen av fastigheten för att täcka skulden.

Köparen blir personligen ansvarig för den del av skulden som inte omfattas av avskärmningsförsäljningen om en egendom köps hos köparen

• om hypotekslånet, . Säg att du köper ett hus för $ 200 000 betalar säljaren $ 100 000 kontanter och antar en inteckning där det finns $ 100 000 kvar att betala. Du förlorar ditt jobb, kan inte betala din inteckning, och för att göra saken värre, har fastighetsvärden sjunkit. Långivaren avskärmer och kan sälja huset bara för $ 90, 000. Långivaren håller dig personligen ansvarig för de återstående 10 000 dollar av hypotekslånet som försäljningen av huset inte täckte.

  Om fastigheten har köpts

• med förbehåll för hypotekslån, är köparen inte personligen ansvarig för återstoden av skulden från säljaren. I vissa fall kan den ursprungliga ägaren vara ansvarig. Säg att du köper ett hus för $ 200 000 med $ 100 000 kontant till säljaren som är föremål för säljarens hypotekslån, som har en obetald saldo på 100 000 USD. Du förlorar ditt jobb och fastighetsvärden tar ett nöje. Långivaren avskräcker och på grund av lägre fastighetsvärden kan sälja fastigheten endast för 90 000 dollar. Långivaren kan inte hålla dig ansvarig för $ 10 000 som inte betalas av avskärmningsförsäljningen.

  När någon antar en hypotekslån eller betalar en hypotekslån tidigt, frågar låntagaren (låntagare) ett intyg från hypotekslån som anger det belopp som förfaller på lånet så att de vet exakt hur mycket som ska betalas på lånet. Detta uttalande heter ett certifikat

estoppelcertifikat eller . En utlänningsklausul i hypotekslånsavtalet hjälper långivare att förhindra eller kontrollera framtida antaganden om ett hypotekslån av en ny låntagare.

-förbjudningsklausulen, som också kallas en på grund av försäljningsklausul, kallklausul, eller återförsäljningsklausul, kräver att låntagaren betalar lånet i sin helhet omedelbart vid försäljning av fastigheten. I stället för att kräva omedelbar betalning i sin helhet, kan långivaren tillåta den nya köparen att anta hypotekslånet. Om det ursprungliga hypotekslånets ränta är lägre än den nuvarande marknadsräntan för den typ av lån som sökes, kan långivaren bevilja tillstånd att ta lånet endast till en takt som är närmare eller på marknadsnivå.

En

uppgift av ett inteckning är förändringen i den person eller institution som skulden är skyldig på på ett inteckning utan att ändra villkoren för lånet. Den innehavaren, den nya gäldenären, har rätt till betalning av skulden precis som den ursprungliga långivaren var. Kom ihåg att uppdraget innebär en förändring av inteckning, det vill säga långivaren. Förmodning innebär en förändring i hypotekslån, låntagaren.