Vad du borde veta om särskilda typer av äganderätt till fastighetslicensexamen

Det kommer att finnas några frågor om Real Estate License Exam som frågar om särskilda typer av ägande. Kooperativ och bostadsrätter är populära äganderätt av olika orsaker, men främst för att de

vanligtvis är byggda för högre densitet, och de är ofta något billigare än ett enfamiljshus i samma område.
Ge några av fördelarna med homeownership, som att bygga upp eget kapital genom att betala en inteckning och skattefördelar som att kunna dra av fastighetsskatt och hypotekslån.
Ge fördelen av inget externt underhåll, eftersom bostäderna vanligtvis upprätthålls av en bostadsrättsförening när det gäller bostadsrätter eller ett styrelse vid ett kooperativ.

Dessa former av ägande är unika eftersom de innebär ägande av mer än en person, men ägarna är inte kända för varandra eller är de tillsammans i ett företag.

Samarbetande ägande

Strängt taget äger du inte fastigheter när du är en del av ett kooperativ. Du äger aktier i ett bolag som äger fastigheten. Som aktieägare får du en proprietär leasing som gör att du kan uppta din lägenhet. Din ägarandel i ett kooperativ behandlas som fastigheter, inklusive möjligheten att finansiera ditt köp som ett inteckning, förutom att dina aktier är säkerhet för lånet.

Bolagets styrelse lagar regler och policy för byggnaden, samlar månadsavgifter från aktieägarna och underhåller byggnaden och betalar skatter och eventuella andra utgifter som till exempel akutreparationer och en inteckning på byggnaden själv.

Denna hypotekslån på byggnaden kallas i allmänhet som underliggande hypotekslån och kan ibland göra de månatliga gemensamma avgifterna lite dyrare än i ett bostadsområde eftersom aktieägare är ansvariga för betalningar på det underliggande hypotekslånet.

Två problem som ofta anses vara nackdelar med kooperativ ägande är

Delat ansvar. När aktieägarna är vana vid sina gemensamma avgifter är de övriga aktieägarna ansvariga. Denna fråga kan bli allvarlig när alltför många aktieägare är vana vid sina betalningar och de övriga aktieägarna måste betala andelen av de pengar som inte betalats av de vanliga aktieägarna.
Samtycke från nybörjarkommittén. Kräver styrelsens godkännande av nya kooperativa köpare när någon säljer aktier i ett kooperativ är den ganska vanliga praxis.Kravet gör det möjligt för nya ägare att screenas för ekonomisk förmåga att betala sina lån och gemensamma avgifter, men det kan också innebära att en enhet säljs medan en potentiell köpare genomgår styrelsens godkännande.

Samarbetskort på många ställen behöver inte vara skyldiga att avslöja anledningarna till att de avvecklar en viss köpare.

Fastighetsägande

Fastighetsägande är en form av gruppägande som innebär att man faktiskt får en handling till din individuella äganderätt. I allmänhet beskriver handlingen det luftrum du äger, som du äger som hyresgäst i svårighetsgrad, och din andel som hyresgäst gemensamt för marken under och runt din enhet. En husägare förening samlar vanligtvis uppsatta månatliga avgifter, som betalar för underhåll av bostadsrättsbyggnaden och komplexa.

Enskilda lägenheter ägare är ansvariga för att betala egen egendomsskatt, så att avstående på dina skatteförpliktelser kan leda till en avskärmning på enheten men inte på hela komplexet. Condominiums är ofta förknippade med komplex i förorterna och betraktas som låghusbyggda en- och två våningar. Condominiums kan dock också hittas i höghus i stadsområden.

Ta reda på vad termen "townhouse" betyder i ditt hemland. Ursprungligen en term som används för att beskriva två- eller trevåningshus i stadsområden, är radhus nu vanligtvis belägna i planerad enhetutveckling.

Planerad enhetens utveckling

Den planerade enhetsutvecklingen (PUD) är en något hybridform av äganderätt. I teorin är en PUD en stor utveckling som ofta har blandade användningsområden, som olika typer av bostäder och kommersiella användningsområden, och byggs av en enda utvecklare. I praktiken kan en PUD endast ha bostadsanvändning. Som ett bostadsområde är PUD ofta övervakade av en husägareförening, och gemensamma avgifter betalade av husägare går till utomstående underhåll.

Hur en PUD skiljer sig ofta från ett bostadsområde är att ägaren till en PUD-enhet också äger mark under den. I ett bostadsområde äger du enheten individuellt men marken under och runt den som en hyresgäst gemensamt med andra. Du brukar äger land i en PUD.

Du brukar också äga så kallade gemensamma områden som fritidsanläggningar, vandringsleder och de interna vägarna som en hyresgäst gemensamt med andra, precis som ett bostadsområde. Du bör ta reda på hur termen PUD används i ditt hemland med hänsyn till utveckling och egendom.

Time shares

I en time share, har en person antingen ett bråkdelskap i en fastighet eller rätten att använda en fastighet för en begränsad tid varje år eller båda.

Ägarandel i en tidsandel kan faktiskt förmedla en avgift enkel ägarandel i fastigheten. Du har obegränsade rättigheter till omfattningen av din ägarandel, även om det ägarintresse är de två senaste veckorna i augusti varje år. En person med en del av användningsintresset lämnar äganderätten till fastigheten i händerna på ett företag eller en individ.