Vad du borde veta om skattelicens och försäljning för fastighetslicensexamen

Här är några punkter du specifikt måste veta om skattelättnader för Real Estate License Exam. Individuella statslagar dikterar detaljer om vad som händer när fastighetsskatt går obetalt. Det är osannolikt att du får frågor som handlar om den detaljnivå. Ett antal praxis är vanliga, men du borde fortfarande kolla in detaljerna i ditt hemland.

Om du inte betalar dina skatter, kan skattemyndigheten (kallar staden) så småningom vidta rättsliga åtgärder för att samla in dem från dig. Den första åtgärden i allmänhet är placeringen av en lien mot fastigheten för de obetalda skatterna. En lien är en ekonomisk skyldighet som är knuten till en fastighet. Därefter kan andra rättsliga åtgärder äga rum som kan ta en av två former.

• Skatteförsäljning: Ett sätt för staden att samla in pengar som du är skyldig i skatter är att genomföra en skatteförsäljning. Staden säljer din skatteskuld till någon. Den personen betalar staden vad du är skyldig. Om du inte betalar den personen tillbaka, oftast inklusive någon form av intresse eller påföljd, kan personen begära ägande av fastigheten. Före och under denna åtgärd har fastighetsägaren rätt att lösa in egendomen genom att betala skatterna plus eventuella påföljder eller räntor som gäller. Rätten att göra detta före skattesäljningen är känd som

  rättvis rätt till inlösen . Rätten att göra detta efter skattförsäljningen heter lagstadgad inlösenrätt .

  Uppgifterna om hur dessa inlösenar verkar regleras av enskild lag. Du kan komma ihåg dessa två termer med det faktum att "

  e " för rättvist är nära framsidan av alfabetet och rättvisan för inlösen är före försäljningen och att " s " för lagstadgad är nära slutet av alfabetet och lagstadgad rätt till inlösen är efter försäljningen. Avskärmning:

• Ett annat sätt som staden kan samla in obetalda skatter är genom att avskärma på egendomen, vilket innebär att man tar ägande av det och säljer det för att betala de obetalda skatterna. En term som är förknippad med avskärmning för obetalda skatter finns i rem. I rem betyder staden att vidta åtgärder mot fastigheten snarare än mot dig.

  Banker som lånar ut lån till hypotekslån är särskilt oroade över skattelättnader, eftersom en skattelättnad tar första prioritet, vilket innebär att det måste betalas före några andra pensioner, inklusive hypotekslånet. Låneutlåningen är därför oroad över att om en fastighet måste säljas för obetalda skatter, kommer inte tillräckligt med pengar att lämnas från försäljningen för att betala saldot på hypotekslånet.

Det är anledningen till att många banker kräver att husägaren ska betala in på ett skatteavdragskonto från vilket banken betalar skatterna, bara för att de ska få betalt.