Ekonomiska faktorer som påverkar värdet för fastighetslicensexamen - dummies

Värdet händer inte bara; människor måste skapa den. De flesta av dessa personliga handlingar som kommer att omfattas av fastighetslicensexamen, vanligtvis kallad ec o nomiska influenser, är inget annat än normalt mänskligt beteende.

Testet ställer två typer av frågor om dessa ekonomiska principer eller faktorer. Du får se frågor om definitionerna och frågorna som frågar dig att identifiera principen som är inblandad baserat på ett exempel.

Förväntan

Allt egendom värde skapas av förväntan om framtida fördelar som fastigheten kommer att ge. Du köper ditt hus idag så att du kan njuta av ett större hus under de kommande åren.

Balans

Du hittar en balans mellan markvärdet och byggnadsvärdet i ett visst område. Samlade fastighetsvärden och byggmästarens vinster på nya bostäder maximeras när det balanseras. Till exempel, i de flesta fall vill du aldrig bygga ett hus som kostar $ 100 000 på en ledig tomt som kostar $ 500 000. I allmänhet måste balansen motsvara det som finns i det omgivande området.

Ändra

Fysiska, statliga, ekonomiska och sociala förändringar påverkar alla fastighetsvärden. Fysiska faktorer kan inkludera miljöförändringar som väder eller förorening. Ekonomiska problem kan vara en förändring av sysselsättningsnivåerna i ett område. Sociala faktorer är frågor som åldrandet av baby boomers. Alla eller alla dessa och andra kan påverka värdena på egenskaper.

Competition

Konkurrensen beskriver det faktum att försörjningssidan i fastigheter försöker möta efterfrågesidan tills efterfrågan är nöjd. En utvecklare kan se behovet av en ny kontorsbyggnad på en viss plats. Om den byggnaden är en framgång, kommer andra byggare sannolikt att följa med fler kontorsbyggnader tills den sista kontorsbyggnaden en byggare uppför sig förblir delvis ledig eftersom leverantörerna har skapat ett överskott.

Konformitet

Värdet skapas och upprätthålls när fastighetsegenskaperna liknar varandra. Om du bor i ett grannskap med enfamiljshus, vill du inte att en kontorsbyggnad ska byggas tvärs över gatan från ditt hus. Priset på ditt hus kommer antagligen att påverkas negativt av den oförenliga markanvändningen.

Bidrag

I fastighetsvillkor är en byggnad eller kran värt det värde som marknaden lägger på det, inte dess kostnad. Du kan spendera en miljon dollar bygga ett hus, men om det är på fel plats eller har en extremt ovanlig design kan det inte vara värt en miljon dollar.Å andra sidan kan ett $ 1 000 färgjobb öka det högsta försäljningspriset för huset med 5 000 USD.

Externalities

Fastigheter, eftersom det stannar fast, påverkas av allt som händer runt Det. Gasstationen på hörnet, skolornas kvalitet, fabriken som stänger i stan, hypotekslån och så vidare påverkar fastighetsvärdet.

Högsta och bästa användningen

Principen om högsta och bästa användningen anger att varje fastighet har en enda användning som ger högsta värde för den egenskapen. Användningen måste uppfylla fyra kriterier:

• Fysiskt möjligt

• Lagligt tillåten

• Ekonomiskt genomförbar

• Mest (maximalt) produktiv

Ökande och minskande avkastning

Ökande och minskande avkastning avser att lägga till förbättringar på en bit av fastigheter. Ökad avkastning kommer in när en förbättring ger mer värde till fastigheten än kostnaden. En dollar som spenderas ger dig mer än en dollar tillbaka. Minskande avkastning sker när en förbättring ger mindre värde än kostnaden.

Möjlighetskostnad

För varje investeringsmöjlighet du väljer, förlorar du andra investeringsmöjligheter. Så när moster dör och lämnar dig 100 000 dollar, kan du investera i fastigheter. På så sätt saknar du möjligheten att investera pengar i depositioner i banken.

Och om du kan få en 4 procent avkastning på dina pengar i banken ger du upp den avkastningen genom att investera i fastigheter. Så du gör bättre minst 4 procent och sedan några i din fastighetsinvestering.

Plottage

Plottprincipen säger att hela är ibland större än summan av sina delar, särskilt med avseende på fastigheter. Du kan sätta ihop fyra individuella 5-hektar paket av mark, vardera värd $ 50, 000, för att skapa en enda 20 hektar stor egendom.

Detta större stycke kan nu göra det möjligt för dig att göra något med det som var omöjligt med de mindre bitarna, till exempel att bygga ett shoppingcenter med regional storlek. Det visar sig att värdet på hela egendomen, eller -plottningsvärdet, är nu $ 300 000 i stället för fyra gånger $ 50 000 eller $ 200 000. Handlingen att sätta de enskilda egenskaperna tillsammans heter < assemblage. Regression och progression

Du har hört råd att du alltid ska köpa det minsta huset i grannskapet och inte den största. Om du någonsin undrat varför, beror det på att progressionsprincipen säger att de högre värdena hos större hem tenderar att ha en positiv effekt på värdet av det mindre hemmet. Omvänt har lägre priser hem en negativ inverkan på värdet av det dyrare hemmet.

Substitution

Denna ekonomiska princip säger att en köpare kommer att försöka betala så lite som möjligt för den egendom som möter köparens behov. Med tanke på tre hus, som alla uppfyller köparens behov, köper köparen det billigaste huset.

Tillgång och efterfrågan

Eftersom endast så mycket mark finns på en viss plats, och därmed bara så mycket av allt - hus, butiker, kontorsbyggnader - kan balansen mellan utbud och efterfrågan påverka värdet.Om efterfrågan går upp och utbudet går ner eller förblir detsamma, ökar värdet. Om efterfrågan går ner och utbudet ökar eller blir detsamma minskar värdet.

Överskottsproduktivitet

När byggaren sätter samman marken, arbetskraften, materialet och samordningen som krävs för att bygga en byggnad och sedan säljer den, är skillnaden mellan kostnaderna och försäljningspriset

överskottsproduktivitet . Ekonomer använder denna term för att beteckna vinst.