Innehållsförteckning:
Många saker påverkar slutligen värdet på fastigheter och det är viktigt att veta för fastighetsexamen. Du har nog hört den klassiska fastighetsfrågan: Vilka är de tre viktigaste faktorerna vid bestämning av fastighetsvärde? Svar: Plats, plats, plats. Även om inte den enda faktorn är platsen förmodligen den viktigaste.
Men vad betyder platsen egentligen? Och varför är det så viktigt? Och vad sägs om alla andra faktorer som påverkar fastighetsvärdet?
Du kan inte flytta fastigheter
Den viktigaste egenskapen hos fastigheter och skälplatsen är en så viktig faktor vid värderingen är det faktum att fastigheter är immobile. Examensfrågor inom detta område brukar fokusera på frågan om oändlighet är orsaken platsen är en så viktig värdekarakteristik.
Till skillnad från personlig egendom kan du inte flytta fastigheter. Tänk på detta uttalande: Det är det som gör fastigheter så unikt och platsen är så viktig. Säg att du äger en fastighet i ett lågt brottsområde. Och med tiden börjar kvarteret förändras och blir något osäkert.
Du flytta bara fastigheten, eller hur? Du kan sälja fastigheten och flytta, men du kan inte flytta fastigheten själv. Dessutom, för att du inte kan flytta fastigheten och miljön kring den har förändrats, har fastighetsvärdet förmodligen ändrats också.
Omgivningens effekt på fastigheter
Att fastigheter inte kan flyttas gör det särskilt sårbart för omgivningen, vilket kan vara positivt, till exempel en bostadsfastighet belägen i vad som uppfattas vara ett bra skoldistrikt.
Värdet inflytande kan vara negativt om fastigheten är belägen nära ett avloppsreningsverk. Det här är poängen: Du är inte på en ö. Om du självklart inte är, så har du en 360 graders utsikt över vattnet - så vem är bättre än du?
Fastigheter är obeveklig och starkt påverkad av dess omgivning; Följaktligen är följande en lista över några (men inte alla) miljöfaktorer utanför själva fastigheten som kan påverka värdet. Och detta är vad som allmänt menas med fastighetsplats:
-
Tillgång till anställning: Finns det arbetsförmedlingar och därmed jobb inom rimligt avstånd?
-
Bekvämligheter och tjänster: Kan du hitta köpcentrum, bibliotek, restauranger och så vidare?
-
Risker och störningar: Är fastigheten för nära bensinstationer, avfallshanteringsanläggningar eller andra fula konstruktioner?
-
Närhet till transport: Är du nära motorvägar eller kollektivtrafik?
-
Grannskapskompatibilitet: De omgivande markanvändningarna liknar din fastighet.
-
Säkerhet: Se till att brottsnivåerna är så låga som möjligt.
-
Skolor: Du kanske vill kolla med grannarna om skolans uppfattade kvalitet.
-
Trafik: Är de omgivande vägarna bostads- eller kommersiella gator?
Att gå i detalj på var och en av dessa punkter är inte viktigt, men om du vill klara provet, kom ihåg att många av dessa faktorer är relaterade till den aktuella fastigheten. Till exempel vill de flesta inte ha sitt hem på en starkt ruttad gata, men om du äger en affärsfastighet, så är det precis där du vill vara belägen.
Fastigheter är begränsade
Mängden mark som är tillgänglig är begränsad. Det kan tyckas självklart, men tänk på det i samband med en bil, en stol eller något annat som kan tillverkas. Du kan göra fler av dessa produkter, men du kan inte göra mer mark. Det gör givetvis inte allt land värdefullt, men det säger något om värdet av egendom varhelst människor vill vara.
De flesta vill bo i säkra stadsdelar med bra skolor och enkel tillgång till jobb och shopping. Men bara så många av dessa egenskaper är tillgängliga när som helst. Med tanke på att många människor vill bo i dessa grannskap, följer en tävling för dessa fastigheter och att konkurrensen ökar priserna.
