Innehållsförteckning:
Några saker äger rum efter avslutningen. Du kommer att behöva veta grunderna för Real Estate License Exam. Fastän äganderätten till fastigheten ändrats från säljare till köpare vid stängningen måste det slutgiltiga stängningsbeviset förberedas och en mängd dokument måste registreras.
Förberedelse av det slutliga slutredovisningen
Ett preliminärt avslutningsbevis, ibland kallat förlikningsdeklaration, är vanligtvis förberedd före tidpunkten. Fram till dess att stängningen är slutförd och slutliga kostnader tilldelas kan det slutliga avräkningsutrymmet inte förberedas. Den vanligaste formen av slutredovisning för bostadsfastigheter är HUD Form 1 Uniform Settlement Statement, som är förberedd vid eller strax efter stängning.
Kopior av uttalandet skickas till köparen och säljaren tillsammans med många andra nödvändiga dokument. Avslutande uttalanden kan utarbetas av alla med all relevant information, men vanligtvis köparens eller säljarens advokater eller titelföretaget förbereder slutrapporten. Det är främst ett finansiellt dokument som anger vem som är skyldig vad till vem och vem redan har givit över pengar som kommer att distribueras.
Spela in rätt dokument
Handlingen med att registrera transaktionsdokumenten är det sista steget i avslutningsprocessen. Dokumenterna registreras på lämpligt statligt kontor som är utsett för detta ändamål. Dokumentation av fastighetsaffärer sker vanligen på länsnivå, vilket betyder att du fildokument i länet där fastigheten är belägen.
Du måste ta reda på namnet på kontoret eller avdelningen där handlingar och andra sådana dokument är arkiverade på din plats. Typiskt filhanterar filerna dokumenten men det kan också hanteras av någon av advokaterna eller någon annan som är kopplad till transaktionen, för den delen.
Alla dokument som rör intresse för fastigheter måste lämnas in. Dödsfall, hypotekslån, panträtt, långfristiga hyresavtal (vanligtvis mer än ett år) och easements är typiska dokument som spelas in. Skådespelningen ger vad som kallas konstruktivt meddelande till allmänheten.
Konstruktionsmeddelande ger en möjlighet till alla som är intresserade av att undersöka poster. Dessa offentliga register ger parter som har intresse för fastigheten på något sätt - mäklare, advokater, abstraktörer och allmänheten - en möjlighet att undersöka äganderätten till fastigheten och eventuella hinder på titeln.
Inspelning innebär vanligtvis betalning av en avgift, eller ibland två, vanligtvis för själva registreringen.Kanske en dollar en sida eller något annat belopp tas ut för att faktiskt bearbeta dokumentet. Dessutom kan inspelningskontoret också vara det kontor som staten och ibland lokala överföringsskatter betalas ut.
Du vill definitivt ta reda på om din stat debiterar en överföringsskatt på fastighetsöverföringar och / eller en hypotekslånskatt och hur mycket de är. Dessa skatter är vanligtvis baserade på försäljningspriset på fastigheten eller beloppet av hypotekslånet. I vissa fall har stater skapat tillägg för fastighetsförsäljning. Lokala kommuner, ibland, har också skapat egen överföringsskatt.
